Inhoudsopgave
Wanneer is het tijd om een oud dak te renoveren?
Een oud dak renoveren is niet alleen een kwestie van leeftijd. Het ene dak is na dertig jaar nog in goede staat, terwijl een ander dak na twintig jaar al aan vervanging toe is. Wat telt, is hoe het dak er nu voor staat: de bovenlaag, de laag eronder en de aansluitingen.
Herkent u de signalen op tijd, dan kunt u uw dak laten renoveren voordat er schade ontstaat aan de constructie of het interieur. Zo blijft de renovatie beperkt tot wat echt nodig is, en heeft u daarna weer een dak waar u tientallen jaren op kunt vertrouwen.
Signalen dat uw dak aan renovatie toe is
Van buitenaf zijn de signalen vaak het eerst te zien. Bij een pannendak gaat het om pannen die poreus worden, afschilferen of steeds opnieuw verschuiven, en om rijen pannen die niet meer strak lopen. Bij een plat dak ziet u blazen, scheuren of losse naden in de dakbedekking, of plassen water die na een regenbui blijven staan.
Binnen merkt u het aan vochtplekken op het plafond, een muffe of vochtige zolder en hout dat donker verkleurt. Ziet u op zolder lichtdoorval tussen de pannen of een folie die verkruimelt, dan doet de onderste laag van het dak zijn werk niet meer.
Ook een energierekening die blijft stijgen kan een signaal zijn. Veel oudere daken zijn slecht of helemaal niet geïsoleerd, waardoor warmte via het dak verdwijnt. Komen meerdere van deze signalen tegelijk voor, dan is uw dak vrijwel zeker aan renovatie toe.
Vrijblijvende offerte aanvragen
Wat er bij een ouder dak meestal speelt
De bouwperiode van uw woning zegt veel over wat er onder de oppervlakte speelt. Bij vooroorlogse woningen liggen de pannen vaak direct op panlatten en een houten dakbeschot, zonder folie of andere waterkerende laag. Water dat onder de pannen door waait, komt dan rechtstreeks op het hout terecht.
Woningen uit de jaren zestig en zeventig hebben meestal wel een folie, maar die is inmiddels vaak bros geworden. Isolatie ontbreekt bij deze daken bijna altijd. In die periode werden ook veel betonnen pannen gebruikt, die na tientallen jaren poreus worden.
Bij oudere platte daken ligt vaak nog de eerste laag bitumen, soms met grind erop, en is de isolatie dun of afwezig. Ook de aansluitingen bij dakranden, afvoeren en opstanden zijn na zoveel jaren een zwak punt. Bij een renovatie worden juist die verborgen onderdelen zichtbaar en kunnen ze in één keer worden aangepakt.
Hoe oud mag uw dak zijn?
Wanneer uw dak renoveren nodig is, hangt mede af van het type dakbedekking. Als globale richtlijn gaat een bitumen dak twintig tot dertig jaar mee en een EPDM dak meestal langer. Keramische dakpannen kunnen vijftig jaar of langer meegaan, terwijl betonnen pannen vaak minder lang meegaan.
Die getallen zijn wel alleen een richtlijn. Bij een pannendak bepalen vooral de folie en de panlatten hoe lang het dak waterdicht blijft en die verouderen sneller dan de pannen zelf. Een dak met pannen die er nog goed uitzien, kan daardoor toch aan renovatie toe zijn.
Ook de ligging, het onderhoud en de kwaliteit van het oorspronkelijke werk spelen mee. Een dak op het noorden droogt langzamer dan een dak op het zuiden en een dak dat nooit is onderhouden veroudert sneller. Nadert uw dak de genoemde leeftijd, laat het dan beoordelen, ook als u nog geen lekkage heeft.
In 4 stappen uw oude dak laten renoveren
Eén van onze experts komt vrijblijvend bij u langs om uw wensen te bespreken en te kijken wat er mogelijk is.
Vrijblijvend adviesgesprek
Onze specialist komt bij u langs om uw wensen te bespreken en de staat van uw dak te beoordelen.
Vrijblijvende offerte
U ontvangt een vrijblijvende offerte op maat, waarin wij alle werkzaamheden en kosten netjes op een rijtje zetten.
Inplannen van de renovatie
Na uw akkoord plannen we de renovatie in op een moment dat het u uitkomt.
Uitvoering en afronding
Op de afgesproken datum renoveren onze ervaren dakdekkers uw dak en leveren we het werk netjes op.
Wanneer repareren bij een oud dak niet meer loont
Bij een jonger dak is een reparatie vaak de beste oplossing. Een losse pan, een kapotte naad of een lekkende aansluiting is snel verholpen. Daarna kan het dak weer jaren mee. Bij een oud dak ligt dat anders, omdat de problemen meestal niet op één plek zitten.
Het omslagpunt ligt waar reparaties zich gaan opstapelen. Wordt dezelfde lekkage steeds opnieuw verholpen, of ontstaat er na elke reparatie een nieuwe plek, dan is de hele laag aan het einde van zijn levensduur. Elke reparatie kost dan geld zonder dat het onderliggende probleem verdwijnt.
Tel daarom niet alleen de kosten van de volgende reparatie, maar ook die van de afgelopen jaren en de reparaties die nog gaan komen. Vaak blijkt een renovatie op termijn voordeliger, zeker omdat u er direct de isolatie en de onderlaag mee kunt verbeteren.
Uw oude dak renoveren en meteen verbeteren
Een oud dak renoveren is het ideale moment om het dak ook te verbeteren. Het dak ligt toch open, dus onderdelen die anders lastig bereikbaar zijn, kunnen in één werkgang worden aangepakt. Dat scheelt later werk, steigerkosten en overlast.
Denk aan isolatie, die tijdens de renovatie aan de binnenzijde of de buitenzijde kan worden aangebracht, en aan een nieuwe folie of onderlaag die het dak weer volledig waterdicht maakt. Ook de ventilatie verdient aandacht, zodat vocht onder de dakbedekking kan wegtrekken. Bij de renovatie van een pannendak worden daarnaast de panlatten en de aansluitingen bij nok, goot en schoorsteen vernieuwd.
Vergeet ook de goten en het lood en zink rond schoorsteen en dakkapel niet. Die zijn bij een ouder dak vaak even oud als de rest en dus aan het einde van hun levensduur. En wilt u later zonnepanelen, dan kan het dak tijdens de renovatie daar direct geschikt voor worden gemaakt.
Waar u op let bij de renovatie van een ouder dak
Laat het dak volledig beoordelen, inclusief de onderlaag, het dakbeschot en de aansluitingen, en niet alleen de plek waar u een probleem ziet. Vraag wat er gebeurt als er tijdens het werk rot of andere verborgen schade wordt gevonden. Kijk of isolatie, ventilatie en de goten zijn meegenomen in de offerte, zodat u later niet opnieuw hoeft te beginnen. Let tot slot op de garantie en of die geldt voor het hele dak of alleen voor een deel van het werk.
Wat er gebeurt als u te lang wacht
Een oud dak dat aan renovatie toe is, wordt niet vanzelf beter. Vocht dat via een versleten onderlaag binnenkomt, trekt eerst ongemerkt in het hout. Pas als het dakbeschot of de panlatten al zijn aangetast, ziet u binnen de eerste vlekken.
Op dat moment is de schade vaak groter dan alleen het dak. Natte isolatie verliest zijn werking, plafonds en wanden kunnen beschadigd raken en in vochtige ruimtes ontstaat schimmel. Wat een renovatie van de dakbedekking had kunnen zijn, wordt dan ook een herstel van de constructie.
Daarnaast betaalt u zolang u wacht elke maand voor warmte die via een slecht geïsoleerd dak verdwijnt. Door op tijd te renoveren, houdt u de ingreep beperkt en voorkomt u dat u later meer kosten maakt dan nodig.
Vrijblijvende offerte aanvragen
Advies over uw oude dak
Wilt u weten hoe uw dak ervoor staat, dan begint dat met een beoordeling ter plaatse. We kijken naar de dakbedekking, de onderlaag, de constructie en de aansluitingen. Zo wordt duidelijk of onderhoud nog volstaat of dat renoveren de beste keuze is.
Bij die beoordeling nemen we ook de mogelijkheden voor isolatie en andere verbeteringen mee. U ontvangt daarna een heldere offerte waarin alle werkzaamheden per onderdeel staan, zodat u vooraf weet waar u aan toe bent.
Op het uitgevoerde werk geldt standaard 10 jaar garantie. Twijfelt u of uw dak aan renovatie toe is? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvend advies.
